屏東市華廈大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選唯一釋出．屏東市三房雙車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：27.8 萬/坪
地址：屏東縣屏東市古松西巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天闊（然）
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：前後字母車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇蘭國小大同國中
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近崇蘭國小及大同國中，涵蓋從小學到國中的就學需求，方便子女教育。 2. 停車資源珍貴：擁有子母雙平面大汽車車位，在屏東市區這類型稀缺且實用性高。 3. 屋況較新：屋齡僅 7 年，外觀與內部維護狀況通常佳，減少初期整修成本。 4. 生活機能便利：鄰近黃昏市場、814 生鮮超市及廣東路商圈，日常採買與交通十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於 4 樓 / 5 樓（頂樓下），需留意長期居住是否受頂樓隔熱影響或屋頂漏水風險。 2. 空間總價門檻：總價 1088 萬在屏東市屬於中高價位，對預算有限的購屋者可能有負擔。 3. 社區型態：一層五戶的密度雖低，但需確認電梯使用狀況（雖為華廈通常附設）。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性高：標案明確指出「唯一一間釋出」，若市場接受度高，未來轉手時競爭相對較少。 2. 保值潛力：結合學區與優質停車格，通常是購屋人首選，長期來看房價支撐力較強。 3. 居住舒適度：大工作陽台及 3 房 2 廳設計，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭彈性使用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市景氣若下滑，高總價物件可能較不易脫手。 2. 環境噪音：鄰近商圈與黃昏市場，平日車流量與人流較大，需確認對靜謐度的影響。 3. 維修成本：屋齡增加後，頂樓相關設施（如外牆、水塔）的長期維護需納入考量。

2. 物件評論

此物件對於重視子女就學便利性且家庭成員較多的購房者而言，是一項值得考慮購買的選擇。主要原因在於「崇蘭學區」帶來的居住價值穩定性，以及「雙車位」在現今市場中的稀缺性，這能顯著提升生活品質與未來轉手的競爭力。

然而，建議您在簽約前進行詳細的實地考察，特別針對 4 樓頂樓下潛在的屋頂滲漏風險、隔音效果以及社區管理費的實際使用現況進行確認。若您預算允許且尋求長期自住穩定度，此物件的高性價比與便利生活圈使其具備不錯的配置價值。

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個人介紹
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